стройэкспертиза, судэкспертиза, стройаудит, технадзор, техобследование
 

+7 (951) 538-85-24


Предварительное обследование зданий

Предварительное обследование зданий проводится с целью установления по характерным признакам наличие дефектов и повреждений строительных конструкций. А так же определяются их качественные и количественные характеристики, отклонение фактических значений эксплуатационных критериев здания от нормативов, выясняются причины возникновения данных дефектов и повреждений.

В общих случаях, исходя из того, в каком техническом состоянии находится здание, сооружение и их строительная конструкция, и в зависимости от целей и задач технического задания, предварительное обследование здания в свой состав включает такие виды работ как:

• Изучение проектной, технологической, исполнительной и эксплуатационной документации.
• Визуальный осмотр и определение необходимости устройств временного крепления и для усиления несущих конструкций, с целью исключения возникновения обрушений. А также проведение мероприятий для создания условий качественного обследования.
• Выявление дефектов и повреждений строительных конструкций, отступлений от нормативов эксплуатационных характеристик и проектных значений зданий и сооружений.
• Выявление несоответствий с проектными, конструктивными геометрическими и расчетными схемами зданий и сооружений; отступлений фактических нагрузок от нормативов или проектных значений.
• Измерение параметров, которые характеризуют дефекты и повреждения строительных конструкций; определение эксплуатационных характеристик зданий и сооружений.
• Фиксация всех выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций, с помощью фотографирования, составления карт и ведомостей.
• Оценка технического состояния объекта, в зависимости от характерных признаков повреждений.
• Составление заключения о техническом состоянии зданий, сооружений и их строительных конструкций.

При проведении предварительного обследования здания или сооружения, правильным является получение следующих сведений:

• Об истории строительства и эксплуатации здания: время постройки, реконструкции, расширения, технического перевооружения и проведения ремонтно-восстановительных работ.
• О категории помещений по пожаробезопасности и взрывоопасности.
• О воздействии природно-климатических факторов на строительные конструкции.
• О гидрогеологических характеристиках данного участка.
• Об общих характеристиках конструктивных и объемно-планировочных решений здания или сооружения, инженерных систем и строительных конструкций.
• О нагрузках на строительные конструкции, которые не были предусмотрены проектом или превышают нормативные.
• О расчетной схеме здания и о соответствии проекту.
• О нарушениях правил эксплуатации строительных конструкций.
• О техническом состоянии строительных конструкций, наличии характерных дефектов и повреждений, вероятных причинах возникновения данных отступлений.

В процессе предварительного обследования здания и сооружения проводится мероприятия, включающие тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением схем, карт, эскизов, фотографий и составлением ведомости дефектов и повреждений.

По результатам предварительного обследования здания составляется заключения, в котором, кроме общих сведений, необходимо указать следующие моменты:

• Техническое состояние здания, сооружения и их основных строительных конструкций в целом.
• Указание того, является ли данное заключение окончательным, или же необходимо более детальное обследование данного здания.
• Оценка возможности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, и какие необходимо соблюдать условия.
• Рекомендации приоритетных мероприятий для обеспечения безопасности при эксплуатации.

В случаях, когда формируется вывод о том, что необходимо провести более детальное обследование данного здания или сооружения, в заключении предварительного обследования здания обязательно указываются такие моменты, как:

• Цели и задачи планируемого детального обследования здания или сооружения.
• Список строительных конструкций, которые подлежать детальному обследованию.
• Методы и участки проведения инструментального обследования и испытаний.
• Участки вскрытий, взятия проб материалов и методы исследований полученных образцов в условиях лаборатории.
• Список необходимых проверочных расчетов.
160004, г. Вологда, ул. Гагарина, 2а

Copyright © 2011 Строительные экспертизы